深圳人买房别慌！官方首次公示：下半年近7万套商品房入市，109个楼盘曝光！

5月28日，深圳市住建局发布深圳商品住宅和商务公寓年度供应计划。据悉，这是深圳官方首次公示这一信息。
“近期，网络上出现关于深圳房地产市场的部分不实信息，特别是个别机构和个人刻意营造深圳住宅房源供应紧缺的氛围。”深圳市住房和建设局表示，“今后将通过季度发布的形式，定期对信息进行汇总和更新。”
截至2020年5月底，深圳计划入市的商品住宅及商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万㎡，69350套。其中，商品住宅490.55万㎡，50618套；商务公寓111.33万㎡，18732套。
2020年深圳入市供应新房最多的三个区是宝安、坪山、龙岗。其中，供应量最大的宝安区共有20个项目入市，累计供应面积达到1240480.66平米，14697套。
截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。其中，商品住宅在售项目库存套数为33727套，商务公寓在售项目库存套数为16707套。

全市2020年计划入市、已供应和库存的住房和商务公寓项目公示

近期

网络上出现关于我市

房地产市场的部分不实信息

特别是个别机构和个人

刻意营造我市住宅房源供应紧缺的氛围

为切实保障市民的知情权

做到房源信息的公开透明

市住房建设局通过对房源信息的梳理和公示

让市民对我市住房供应情况

有更为全面、充分的认识和了解

避免被不实信息误导

近日

市住房建设局对全市

今年计划入市、已供应和

库存的住房和商务公寓项目

进行了全面细致的梳理

并于5月28日面向全社会公布

2020年下半年深圳市计划入市商品房情况

（住宅及商务公寓）

2020年下半年深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中：住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。（注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）

(☟点击下图放大查看完整大图）

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2020年深圳市已批准预售商品房项目

2020年1-5月，深圳市共批准13个商品房项目预售，批准预售面积为82.54万平方米，批准预售套数为8730套，其中，商品住宅批准预售面积为52.04万平方米，批准预售套数为5260套；商务公寓批准预售面积为5.22万平方米，批准预售套数为1616套。

 

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深圳市商品房库存情况

（住宅及商务公寓）

截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。其中，商品住宅在售项目库存套数为33727套，商务公寓在售项目库存套数为16707套。

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今后

市住房建设局将通过季度发布的形式

定期对上述三类信息进行汇总和更新

来源：深圳市住房和建设局

点击文末“阅读原文”可进入深圳住建局官网查询。

延伸阅读

4月深圳新楼成交量增长

二手房成交呈东移势头

南方网2020年5月27日讯 进入4月份，深圳楼市住宅市场似乎发生了一些变化——一手住宅成交量进一步增长，二手住宅成交则小幅下滑。深圳市房地产信息平台数据显示，4月份深圳一手住宅共成交3446套，环比和同比分别增长9．3％和27．4％；截至4月底，一手住宅去化周期约7．5个月，降至半年来最低；同期深圳二手住宅共成交7679套，环比和同比分别减少4．1％和增长1．4％。

值得注意的是，从成交热度来看，有望从此前热点的西部向龙岗、罗湖等区域转移。业内专家预计，5月份开盘或加推项目将提速，带动一手市场成交，二手住宅过户成交量将稳中有降。

▍新增供应大幅缩水，去化周期缩短1.3个月

继3月份全市成交量明显上升之后，4月份，深圳全市一手住宅成交量环比继续上升。根据深圳市房地产信息平台数据，4月份深圳全市共成交一手住宅3446套，环比上升9．3个百分点，同比上升27．4个百分点。

与3月份相比，4月份全市新增获批住宅预售量大幅缩水，仅有君华时代花园1个住宅项目——共420套／3．85万㎡。值得注意的是，在成交量持续上升的同时，一手住宅库存量下降，在供应和成交的此消彼长中，去化周期大幅缩短。截至4月底，深圳一手住宅存量降至230万㎡。若按最近12个月的每月平均成交量推算，去化周期也从此前半年的8－9个月降至7．5个月，与3月份相比，降幅约15％。

2019年11月－2020年4月深圳一手住宅数据

从成交量的分布来看，龙岗、坪山和宝安三区分别以1027套、379套和356套的成交量位列三甲，环比分别上升7．8％、2．6倍和下降46．5％，福田区以41套的成交量排在末位，环比下降48．1％。而从各区去化周期来看，罗湖区周期最长，约35个月，但较3月已缩短；福田区最短，低于2个月。

4月份深圳各区一手住宅去化周期（月）

值得一提的是，在4月份的一手住宅成交TOP榜中，深汕合作区的辉煌1号以257套／2．1万㎡的成交量跃居全市榜首。罗湖翠竹的茂业德弘天下和坪山的恒大城分别以234套和217分别位列次席和第三。

4月份深圳一手住宅楼盘成交套数TOP10

▍4月份全市二手住宅环比微降

继3月份深圳全市二手住宅过户成交量达8008套之后，4月份降至7字头区间，受疫情影响的二手住宅成交陆续过户成交，4月份全市二手住宅成交统计数据依然处在高位。根据美联物业数据，全市共成交7679套二手住宅，环比微减4．1％，同比上升1．4％；总成交面积约65．9万㎡。

从成交量在各区的分布来看，罗湖、福田仍然上升，环比分别上4．3％和2．0％。其余各区的过户成交量，则比3月份减少，其中盐田环比减幅最大，达25．4％。不过，有意思的是，与一手市场不同，深圳二手住宅的各区过户成交量差异并不太大，呈现相对比较平衡的格局。不过，需要指出的是，目前深圳市房地产信息平台在一手房和二手房的成交分布的口径有所差别——一手房成交是按照全市11个区分别单独列出，二手房则是按照以前的6个区进行归口统计列出。也就是说，宝安区的过户成交量包含龙华区和光明区，龙岗区过户成交量包含坪山区和大鹏新区。

4月份深圳各区二手住宅过户成交量

▍二手住宅成交热度东移

在各区二手住宅成交量“平均分布”的格局下，市场似乎出现了一些变化。根据美联数据，成交热度出现了从西向东转移的态势，龙岗、罗湖成交趋于活跃。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，预计5月份开盘或加推项目将提速，带动一手市场成交，二手住宅过户成交量将稳中有降。

4月份深圳全市二手住宅过户楼盘成交套数TOP10

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，之前一些比较热的区域出现了降温，关于调控将出台预期对市场产生了作用，不少买家不再盲目追高，之前比较平淡甚至冷门区域以性价比吸引了买家入手成交，罗湖和龙岗的一些小区二手房成交趋多，出现了从西向东转移的势头。一些第一梯队学校的笋盘房源基本消化，成交热点也开始出现从第一梯队和第二梯队学校转向第三梯队学校的小区。(撰文 邱永宽)

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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